[案例簡介]

 某市場服務(wù)有限公司欲將地處某大型小區(qū)繁華地段的市場一側(cè)空地打造成特色小吃一條街，投資建起了幾十間店面房屋并發(fā)布招租招商廣告。去年6月，承租人王某與市場公司簽訂《店面房屋租賃合同》。約定王某承租店面180平方米房屋用于餐飲經(jīng)營，租期三年，月租金3000元，6個月一付。承租人在合同簽訂時需交付2萬元履約保證金。開業(yè)三個月后，王某接到城市管理監(jiān)察部門的通知，告知經(jīng)營用房沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，違章建筑限期拆除。王某與出租方市場公司交涉，對方答復(fù)正在與規(guī)劃等有關(guān)部門溝通解決。為此，王某沒再交付下一半年租金。今年4月，接到強(qiáng)制拆除的通知，王某無奈停業(yè)并要求市場公司賠償經(jīng)濟(jì)損失。因協(xié)商未果，王某起訴請求確認(rèn)店面租賃合同無效并要求判決市場公司返還收取的房屋租金、保證金并賠償因裝修、通知停業(yè)等產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。那么，承租人王某這些訴訟請求會得到法院的支持嗎?

  律師說法]

 此租賃合同糾紛，遼寧安宇律師事務(wù)所主任栗忠明律師評析認(rèn)為：本文案例糾紛主要涉及無規(guī)劃審批手續(xù)房屋租賃合同的效力問題和損失賠償責(zé)任的分擔(dān)問題，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條，關(guān)于"出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效”的規(guī)定，如果出租方在法院庭審辯論結(jié)束前，仍未取得有效的規(guī)劃審批手續(xù)，承租人王某主張確認(rèn)合同無效，是會得到法院支持的?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定："合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！庇纱丝芍?，王某要求出租人返還收取的房屋租金及履約保證金是有法律依據(jù)的。但承租人主張返還租金的同時，根據(jù)以上《司法解釋》的第五條，關(guān)于"房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，如果出租方請求對方支付相當(dāng)于租金的房屋使用費也會得到法院的支持。

  損失責(zé)任的分擔(dān)問題，由于出租方將無規(guī)劃審批手續(xù)的房屋進(jìn)行出租，存在主觀上的過錯，是導(dǎo)致租賃合同無效的主要原因。承租方未盡審查房屋權(quán)證手續(xù)的注意義務(wù)，也存在一定的過錯。據(jù)此，對于損失賠償責(zé)任的分擔(dān)司法實踐中一般以出租方承擔(dān)70%，承租方承擔(dān)30%為宜。栗忠明律師在此建議：承租人在租賃房屋特別是租賃從事經(jīng)營活動的店面房屋時候，應(yīng)當(dāng)注意審核房屋的規(guī)劃審批及權(quán)證手續(xù)，以程度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

編輯：123

原標(biāo)題：店面租賃合同無效 損失責(zé)任如何分擔(dān)

店面租賃，店面租賃合同