7月2日晚間，上海市住房和城鄉建設管理委員會下發《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從"滿3年”提高至"滿5年”。

　　此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了"搖號購房”方式。其中企業也能參與"搖號購房”。但"搖號購房”卻問題頻出，引發公平性質疑。6月底，西安、長沙、杭州相繼出臺政策，暫停企業在限購區域內購買商品住房。

　　因為企業能參與"搖號購房”，一些外地投機客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進一步失衡。同時，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機會，是為不公。此外，企業的資金實力、融資渠道是個人無法比擬的，是為另一不公。

　　隨著城鎮化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房價不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現實語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產剛性需求是無法調控的，而且應該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個無底洞，姑且不論是否會引發金融風險的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預期之下，恐怕增加再多的供給也無法滿足，正所謂溝壑難填。

　　問題是，剛性需求并非導致如今我國住房供求矛盾的關鍵，投資投機性需求才是罪魁禍首。在嚴格實施限購政策之后，從個人購房的角度來說，投資投機性需求已經基本被堵住，但企業假如能夠購房，顯然有利于投資投機性需求開辟出另一條"光明大道”，但必然形成政策"管涌”，從而導致房地產調控政策被架空。

　　因此，必須堅決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業購房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴大供給滿足剛性需求留下更大空間。

　　就此而言，出臺暫停企業在限購區域購房的政策，至少有三個好處：一是有助于實現"搖號購房”的公平性，防止企業與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業名義投資炒房。西安市房管局負責人明確表示，這是為了"防止以企業名義投機炒房”，應該是有很強的指向性；三是抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。

　　也因此，一些地方政府出臺限制企業購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。  

杭州寫字樓出租出售，免費找杭州寫字樓，杭州辦公求租求購免費登記、介紹！

發布杭州寫字樓出租信息，大量杭州寫字樓租售信息展示，專業從事杭州寫字樓租賃。

上海寫字樓出租出售，免費找上海寫字樓，上海辦公求租求購免費登記、介紹！

發布上海寫字樓出租信息，大量上海寫字樓租售信息展示，專業從事上海寫字樓租賃。

編輯：sx012

原標題：上海規范企業 購買商品住房行為

上海購買商品房